Inicio › Sobre SimuladorEuríbor

Sobre SimuladorEuríbor

SimuladorEuríbor es una herramienta gratuita para calcular cuánto cambiará la cuota de tu hipoteca en la próxima revisión, hecha por una persona, no por un comparador comercial.

Quién está detrás

El sitio lo mantiene Alejandro Sánchez de la Nieta Capitán, a título particular, desde España. No es una empresa, ni una entidad financiera, ni un intermediario de crédito: es un proyecto personal nacido de una necesidad concreta, la de entender por qué la carta de revisión del banco dice lo que dice.

Puedes escribirme a través de la página de contacto: leo todos los mensajes y corrijo lo que esté mal.

Por qué existe esta web

Cuando llega la revisión de una hipoteca variable, el banco comunica la cuota nueva sin explicar el cálculo. Las calculadoras que hay por internet suelen pedir un tipo de interés genérico, lo que obliga a adivinar el dato más importante, o están montadas para captar tus datos y venderlos a un comparador.

Esta herramienta hace lo contrario: parte de la serie oficial del Euríbor, no pide ningún dato personal y no envía nada a ningún servidor. Todo el cálculo ocurre en tu navegador.

De dónde salen los datos

El índice que usamos es el Euríbor a 12 meses, media mensual, publicado por el Banco de España en su Boletín Estadístico (cuadro 19.1, «tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario»), elaborado por el European Money Markets Institute (EMMI). Es exactamente el mismo dato que aplican los bancos en las revisiones y que se publica en el BOE.

La serie incorporada cubre desde enero de 1999 hasta el último mes publicado. Además, la web comprueba automáticamente el portal de datos abiertos del Banco Central Europeo (misma serie de EMMI) para detectar si ya se ha publicado un mes nuevo. En todas las páginas verás la fecha del dato que se está usando.

Cómo se calcula

Las cuotas se obtienen con el sistema francés de amortización, el que usan las hipotecas en España:

cuota = C · i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

donde C es el capital pendiente, i el tipo nominal anual dividido entre doce y n el número de cuotas que quedan. En cada revisión, el simulador recalcula el tipo (Euríbor + diferencial) y vuelve a aplicar la fórmula sobre el capital vivo y el plazo restante, igual que hace el banco. Puedes ver el procedimiento paso a paso en la guía sobre cómo se calcula la revisión.

El motor de cálculo se comprueba en cada carga contra un caso resuelto a mano, para detectar cualquier error de redondeo o de programación.

Qué no hacemos

• No damos asesoramiento financiero. Los resultados son una aproximación informativa y no sustituyen la comunicación oficial de tu entidad ni la opinión de un profesional.
• No recogemos datos. No hay registro, ni formularios de captación, ni cesión de datos a bancos o comparadores. Las cifras que introduces no salen de tu dispositivo.
• No recomendamos entidades. No tenemos acuerdos comerciales con bancos ni cobramos por derivar clientes.

Limitaciones que conviene conocer

Cada escritura es un mundo. Tu contrato puede aplicar el Euríbor de un mes distinto al que suponemos, redondear el tipo, incluir bonificaciones que suben o bajan el diferencial, o tener cláusulas de suelo o techo. El simulador no conoce esos detalles, así que su resultado es una estimación fiable pero no exacta al céntimo. Cuando la diferencia importe, la referencia válida siempre es tu contrato.

Cómo se mantiene

El sitio se revisa cada mes, cuando el Banco de España publica el nuevo dato del Euríbor, y las guías se actualizan cuando cambia la normativa o detectamos algo mejorable. Si encuentras un error de cálculo o una explicación confusa, avísame y lo corrijo: es la forma más rápida de que esto mejore.

Última actualización: 25 de septiembre de 2026. Contenido informativo; no constituye asesoramiento financiero.